دليل لاقتناء العقارات من قبل الأجانب في تركيا

وقد تم إعداد هذا الدليل من أجل مساعدة المواطنين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على العقارات في بلدنا. ومع ذلك ، فإن هذا الدليل لا يحل محل الخدمات الاستشارية المهنية اللازمة.

1.الأساس القانوني:

 تم تعديل قانون السجل العقاري رقم 2644 بموجب القانون رقم 6302 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 18 مايو 2012 ، بصيغته المعدلة بموجب المادة 35. وفقا للمادة ، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل للأشخاص الحقيقيين الأجانب للحصول على العقارات في بلدنا.

يمكن الحصول على معلومات من سفارات / قنصليات جمهورية تركيا والمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري (وزارة الخارجية) ومديريات السجل العقاري حول العقارات والحقوق العقارية المحدودة التي يمكن الحصول عليها لمواطني أي دولة في بلدنا.

يمكن للأشخاص الطبيعيين الأجانب الحصول على جميع أنواع العقارات (السكن ، مكان العمل ، الأرض ، الحقول) بشكل لائق في بلدنا ، بشرط الامتثال للقيود القانونية.

يجب على الأشخاص الحقيقيين الأجانب تقديم المشروع الذي سيطورونه في العقارات المفككة (الأرض ، الحقل) التي اشتروها لموافقة الوزارة ذات الصلة (البلدية ، مديرية الزراعة الإقليمية) في غضون عامين.

 2.شكل العقد:

وفقا للتشريعات المعمول بها في تركيا ، يمكن نقل ملكية العقارات من خلال سند رسمي وتسجيل يتم توقيعه في مكاتب السجل العقاري.

من الممكن التوقيع على "اتفاقية وعد المبيعات" بحضور كاتب عدل. ومع ذلك ، لا يمكن الحصول على ملكية عقارية من خلال "اتفاقية وعد المبيعات" الموقعة بحضور كاتب عدل أو اتفاقية مبيعات خارجية.

 3. القيود القانونية على شراء العقارات من قبل الأجانب:

أ) في جميع أنحاء البلاد ، يمكن لشخص حقيقي يحمل جنسية أجنبية شراء ما يصل إلى 30 هكتارا من العقارات والحصول على حقوق عينية محدودة.

ب) تم الانتهاء من دراسات قياس المناطق العسكرية المحظورة والأمنية في 81 مقاطعة ، وتم إلغاء شرط سؤال القيادة المخولة من قبل مديرية السجل العقاري عما إذا كانت العقارات خارج المناطق العسكرية المحظورة والأمنية والحصول على إجابة إيجابية للاستحواذ (باستثناء بعض المناطق).

ج) يجوز للأشخاص الحقيقيين من جنسية أجنبية الحصول على حقوق عقارية غير منقولة ومحدودة تصل إلى 10٪ من قياس وجه المنطقة الخاضع للملكية الخاصة.

د) لا تطبق القيود القانونية لصالح الأشخاص الحقيقيين والشركات التجارية التي لها كيانات قانونية منشأة في دول أجنبية وفقا لتشريعاتها الخاصة في مرفق الرهن العقاري.

هـ) تم الحصول عليها بشكل مخالف لأحكام القانون ؛ تقرر من قبل الوزارات والإدارات ذات الصلة أنه تم استخدامها بشكل مخالف لغرض الاستحواذ ؛ لم يتم تطبيق المشتريات الخاضعة للمشروع على الوزارة ذات الصلة خلال الفترة أو لم يتم تنفيذ المشاريع خلال الفترة ؛ تخضع الممتلكات غير المنقولة لأحكام التصفية.

4. التطبيق والطريقة المتبعة:

 يجب أن يكون المشتري "أحد مواطني الدولة الذين يمكنهم الحصول على عقارات وحقوق عينية محدودة في بلدنا ويجب أن يحمل شروط الاستحواذ".

التطبيق:

يجب على مالك العقار أو ممثله المفوض تقديم طلب أولي إلى مديرية السجل العقاري.

(عادة ما يتم تقديم الطلبات الأولية قبل استراحة الغداء عن طريق أخذ رقم التسلسل في مديرية السجل العقاري.)

إذا كان هناك نقص في شروط ما قبل التطبيق وكان في حالة إكماله ، فسيتم الاحتفاظ بملف ما قبل التطبيق معلقا.

التطبيق عبر الإنترنت:

مواطني جمهورية تركيا ، (http://turkiye.gov.tr ) أو المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري (https://randevu.tkgm.gov.tr /) يمكنه الحصول على رقم تسلسلي من نظام المواعيد. وبالإضافة إلى ذلك ، مرحبا 181 خط ومواطنينا الذين يدعون من الخارج يمكن أيضا تحديد موعد مع خط 90312.593 99 00.

المستندات المطلوبة:

أ) وثيقة سند الملكية للعقار أو القرية / الحي ، الجزيرة ، الطرد ، المبنى ، معلومات الإدارة المستقلة,

ب) وثيقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر),

ج) استلام "شهادة القيمة العادلة العقارية" للممتلكات غير المنقولة من البلدية المعنية,

د) تقرير التقييم العقاري,

هـ) للمباني (السكن ، مكان العمل... الخ.) بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل,

و) 1 صورة من البائع ، 2 صور من المشتري (خلال 6 أشهر الماضية ، في حجم 6 * 4).

ز) إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية ، مترجم محلف,

ح) إذا تم إجراء معاملة بتوكيل صادر في الخارج ، فإن النسخة الأصلية أو المعتمدة من التوكيل مع ترجمتها.

خصائص التوكيل الصادر في الخارج:

- التوكيلات الصادرة عن سفارة أو قنصلية جمهورية تركيا.

 الترجمة التركية الفرنسية لهذه الوثائق والتوكيل الرسمي ، وكذلك تأكيد القنصلية التركية في ذلك المكان غير مطلوب إذا كان التوكيل الرسمي الصادر عن كتاب العدل الأجانب بلغة البلد يتضمن الصورة المعتمدة للشخص المعني ، مصدقة وفقا لاتفاقية لاهاي المؤرخة 5 أكتوبر 1961 وشرح الموافقة يحمل عبارة" أبوستيل (اتفاقية لا هاي دو أكتوبر 1961) " بالإضافة إلى لغة البلد. أكتوبر 1961 ، الترجمة التركية لكاتب العدل في البلاد ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961 ، أكتوبر 1961.

- بالإضافة إلى ذلك ، تمت الموافقة على كاتب العدل في الدول الأجنبية التي ليست أطرافا في اتفاقية لاهاي المؤرخة 5 أكتوبر 1961 ، والتي تتضمن صورة مصدقة للشخص المعني بلغة البلد ، وتوقيع وختم هذه السلطة من قبل السلطة التي تم إرفاق توقيع كاتب العدل بها.

الجانب المالي للمعاملة:

أ) يتم دفع رسوم سند الملكية من قبل كل من المشتري والبائع على سعر البيع ، والذي لا يقل عن "القيمة العادلة للعقار" المستلمة من البلدية المعنية. (معدل رسوم السجل العقاري المحدد وفقا لقانون الرسوم رقم 492 هو 2٪.)

ب) يتم دفع رسم رأس المال المتجدد المحدد محليا. (الحد الأقصى 157 * 2.5 ليرة تركية لعام 2019)

ج) في المعاملات التي تؤدي إلى دين لنقل الملكية وفقا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، يتم تحصيل رسوم الخدمة من قبل مديرية السجل العقاري أثناء المعاملة وكضحية إضافية لمبلغ رأس المال الدوار المحدد للمعاملة.(لعام 2019: 733,25 ليرة تركية)

5-القضايا الأخرى التي سيهتم بها الأجانب الذين يرغبون في الحصول على عقارات في بلدنا:

- على العقارات والرهون العقارية وحبس الرهن، إلخ. يجب التحقق من قضايا مثل ما إذا كانت هناك أي قيود أو ما إذا كان هناك أي عقبة أمام بيع العقارات من مديرية السجل العقاري ذات الصلة.

- في حالة رفض طلب الاستحواذ على العقارات ، يمكن تقديم طلب اعتراض إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري حيث تم إجراء المعاملة.

- يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بأنها خبراء وموثوقة.

- لكي يتمكن الأجنبي من الحصول على عقارات في تركيا ، لا يشترط أن يكون قد حصل على تصريح إقامة.

- في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن الاستحواذ على العقارات ، يجب إحالة الوضع إلى السلطات القضائية ورفع دعوى قضائية في محاكم الجمهورية التركية. ديسمبر.

 6-الاستحواذ العقاري للكيانات القانونية الأجنبية في تركيا:

 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. وفقا للمادة ، فإن الاستحواذ على العقارات من قبل الكيانات القانونية الأجنبية في تركيا (باستثناء حقوق الارتفاق أو حق الاستخدام) أمر مستحيل بشكل أساسي.

تخضع الشركات التجارية المنشأة في الدول الأجنبية في الممارسة الحالية فقط لأحكام القوانين الخاصة (قانون الترويج السياحي رقم 2634 ، قانون المناطق الصناعية رقم 4737 ، إلخ.) في إطار الارتفاق أو يمكن الحصول على حق الاستخدام.

لا يتم تطبيق القيود على تسهيلات الرهن غير المنقولة لصالح هذه الشركات التجارية.

الكيانات القانونية بخلاف الشركات التجارية الأجنبية (مؤسسة ، جمعية...) لا يمكن الحصول على العقارات ولا يمكن إنشاء حقوق عينية محدودة لصالحهم.

7-الاستحواذ العقاري على الشركات ذات رأس المال الأجنبي في تركيا:

تخضع عمليات الاستحواذ العقارية للشركات ذات رأس المال الأجنبي في تركيا للمادة 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644. يتم تنظيم هذه المادة من خلال تعميمنا المؤرخ 16/08/2012 "لائحة الاستحواذ على الملكية العقارية والحقوق العقارية المحدودة للشركات والشركات التابعة في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644" والمرقمة 2012/13 (1735).

نظرا لأن هذه الشركات يتم تأسيسها في تركيا ويتم إجراء المعاملات نيابة عن كيان قانوني ، فإن حالة جنسية الشريك أو المؤسس أو الشخص الذي يمكنه شراء العقارات شخصيا في بلدنا لا تؤخذ في الاعتبار. لا توجد قيود على الاستحواذ على هذه الشركات.

في هذا السياق ، وفقا لنسبة رأس المال الأجنبي للشركة وهيكل الشراكة الذي تحدده وثائق التفويض التي سيتم الحصول عليها من مديريات السجل التجاري ، يتم توجيه المعاملات من خلال النظر فيما إذا كان سيتم اتباع إجراءات التقديم إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية التابعة لمكتب المحافظ في نطاق اللائحة ذات الصلة.